在房地产买卖中，到底有哪些税费是必须要缴纳的？二手房买卖是否有所不同？下面，我们来逐一剖析二手房交易需要知道的税费。
卖房者需要缴纳的税费有哪些？
一、个人所得税：二手房卖出后，如税务机关认定其所得属于应税所得，就应缴纳个人所得税。个人所得税税率是固定的，税率低至3%，高至20%。这主要取决于卖家持房时间和所得金额，但是，持有在两年以内的房子出售,需要缴纳的税率会更高，最高税率为20%。
二、房产税：对于持有不满5年的房屋，其卖方需交纳房产税，税率为1.5%。
三、营业税：个人卖二手房不需要交营业税，但企业卖二手房会面临3%的营业税负担。
买房者需要缴纳的税费有哪些？
一、契税：当房屋出售时，买房人需要支付契税。房屋买卖契税是按照房屋成交价格的1-3%来计算的，目前绝大部分省市地区的契税都是按照契税最高3%的税率计征的。也就是说，购房者的负担最高也不会超过房价的3%。
二、个人所得税：买家作为个人或单位，当在二手房交易中以低于市场价的价格购入房产，就会被税务机关认定为“受赠人”，要缴纳20%的个人所得税。
三、增值税：企业在二手房交易中，必须缴纳5.6%的增值税，持有时间在两年以内的，增值税率为5%，影响了企业的经营成本。
通过对上述税费的解释，我们可以看到，二手房买卖中的税费是比较清晰的，不过在买卖过程中，我们应该查询相关的税务政策，以免错过相应政策，为自己带来不必要的损失。希望本文所记述的信息对各位看官和购房者们有所帮助！
